有房族开始吃“馒头咸菜”了?注意2条房贷新规 事关月供和征信

 行业新闻     |      2022-07-03 00:02

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本文摘要:最近的楼市,有点吃“馒头咸菜”的感受。据中原地产研究中心统计,自1月下旬开始,大部门开发商的成交量比往年春节期间下降约95%。按经济学家盛松成的测算,2019年一季度,我国房地产企业销售额为27038.77亿元。 若按2019年全年6.5%的销售额增速预计,2020年一季度,房企销售额将到达28796.29亿元。若按损失50%的销售额盘算,一季度的损失将高达14398.14亿元。

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最近的楼市,有点吃“馒头咸菜”的感受。据中原地产研究中心统计,自1月下旬开始,大部门开发商的成交量比往年春节期间下降约95%。按经济学家盛松成的测算,2019年一季度,我国房地产企业销售额为27038.77亿元。

若按2019年全年6.5%的销售额增速预计,2020年一季度,房企销售额将到达28796.29亿元。若按损失50%的销售额盘算,一季度的损失将高达14398.14亿元。也就是说,短短3个月时间,对比往年,1.4万亿的销售额就这么没了,这对习惯了“山珍海味”的开发商们来说,是从来没有遇到过的。

事实上,对有房族来说,也是一样“馒头咸菜”的遭遇。假期一再推迟,从没有像现在这样渴求上班,2月中旬返程潮开启,按正常节奏,至少要到3月中旬才气有收入。凭据上海证券报的统计,现在我国存量商贷达6000多万笔,这还没有算公积金贷款和混淆贷的家庭,这么多有房族,许多家庭购房杠杆可能凌驾了70%,月收入的泰半都要用来还贷,没措施上班,也就没有了月供泉源,这两天他们最担忧的,或许就是房贷该怎么还了。

这一点倒不用过于担忧,近期银保监会、央行已经亮相,事关月供和征信,2条房贷新规实施,10多家银行可管理。1,部门人的房贷可延期。

在1月末,银保监会官网发出通知指出:对近期受影响暂时失去收入泉源的人群,要在信贷政策上予以适当倾斜,灵活调整住房按揭、信用资金等小我私家信贷还款摆设,合理延后还款期限。随后,10多家银行纷纷响应。

好比,工行称,对于暂时无收入泉源的,经申请批准后,纵然贷款逾期,也不计入违约金。农行表现无收入者可以调整还款时间,中行的抵押贷款可以延长6个月。以深圳为例,关于能延期多久,多家银行表现可延后,期限暂时多为十余天至一个月。

例如建行针对2类特定人群,可申请延期一个月或几个月;中行针对部门地域暂时失去收入泉源的人群,给予了3至6个月延迟还本金的政策。需要特别指出的是,不是所有人都能享受到这一政策,每家银行的划定差别,大家可以给按揭银行打电话,由客服挂号信息,房贷经办网点的客户司理跟进处置惩罚,有银行信贷部人士表现:如果不提前申请,可能会泛起逾期记载和不须要的贫苦。2,第2代征信系统越发严格,但特定人群不会有影响。

这里有一个配景,在1月20日,征信中心正式启动二代征信系统切断上线事情,1月19日起面向社会民众和金融机构,提供二代花样信用陈诉查询服务。与第一代征信系统最大的差别是,第二代征信系统将会更严格,尤其是对上文提及的假仳离、高杠杆、短贷长用、拆东墙补西墙等手段做出了详尽划定,征信数据的更新会更实时,想“钻毛病”已经不行行了。

如此严格的征信,更让有房族担忧,万一这段时间还不上房贷,被纳入征信记载该怎么办?这一点不用过于担忧,克日,人民银行副行长潘功胜在接受《金融时报》记者的专访时表现:对几类受影响的人群,要求金融机构在信贷政策上予以适当倾斜,灵活调整住房按揭、信用资金等小我私家信贷还款摆设,合理延后还款期限,期间因未便还款发生逾期的,不纳入征信失信记载。笔者认为,近期实行的两条新规,凸显了调控的“人性化”。一方面,房贷杠杆日益增加,月供成为有房族的重要支出选项。

从央行测算的住民杠杆视察,2018年年尾,我国住民杠杆率已经到达60.4%,凌驾G20国家平均水平,也凌驾德国和日本。在2017年,央行测算的杠杆率为49%,从2017年至2018年,住民杠杆增速到达了23%,守旧预计,2019年住民杠杆率可能到达65%。这种情况下,一旦没了收入,尤其是部门高杠杆买房、乞贷买房的人群,难免碰面临断供、断贷的局势。另一方面,月供延期,不纳入征信记载,相当于“雪中送炭”。

正所谓“救急不救穷”,现在许多人之所以感受到房贷的压力,只是短期特定事件的影响,而非恒久收入的下降。根据交通部大数据团队公布的数据,未来1个月时间内,2.87亿人将完成跨区域的人口流动,返程潮已经开启。错峰出行的前提下,等到流感人口“各就列位”,大家都返岗正常事情,只需要20-30天的时间就行了。对银行来说,给刚需族们延缓几个月的房贷时间,看似只是不起眼的行动,对正在还房贷的人们来说,却意味着是一场“实时雨”。

在最后,还是要提醒大家,各个银行的划定、流程都不尽相同,如果你想申请延期,不妨提前打电话咨询,看自己是否属于特定受影响收入降低的人群。


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